為進一步提升企業融資便利度和滿意度，西咸不動產登記中心將首次登記、抵押權首次登記、抵押權注銷登記等多項不動產登記業務由“串聯辦理”變成“并聯辦理”，現將有關事項公告如下：

一、適用情形

（一）通過招拍掛取得國有建設用地使用權，企業有融資需求的，在申請國有建設用地使用權首次登記時，可一并申請土地抵押權首次登記。

（二）國有建設用地上的建筑物已完成竣工驗收備案，企業有融資需求的，在申請建筑物所有權首次登記時，可一并申請建筑物抵押權首次登記。

（三）國有建設用地已辦理土地抵押，建筑物已完成竣工驗收備案，企業有融資需求的，在申請建筑物所有權首次登記時，可一并申請土地抵押登記轉建筑物抵押登記。

（四）國有建設用地已辦理在建建筑物抵押，建筑物已完成竣工驗收備案，企業有融資需求的，在申請建筑物所有權首次登記時，可一并申請在建建筑物抵押登記轉建筑物抵押登記。

二、辦理方式

（一）“使用權首次登記+抵押權首次登記”聯辦模式。登記中心提前預審國有建設用地使用權抵押首次登記申請材料，指導企業和貸款銀行做好溝通，待用地企業完成地籍調查，取得國有建設用地使用權出讓合同，繳清土地價款和相關稅費后，及時向登記中心補充提交相關辦理要件，登記中心采取聯辦模式辦理“國有建設用地使用權首次登記+土地抵押權首次登記”。

（二）“所有權首次登記+抵押權首次登記”聯辦模式。登記中心在建設項目竣工驗收階段提前預審建筑物所有權首次登記，建筑物抵押權首次登記資料。建設單位在完成竣工驗收后，及時向登記中心補充提交竣工驗收備案報告，登記中心正式受理，采取聯辦模式辦理“建筑物所有權首次登記+建筑物抵押權首次登記。

（三）“所有權首次登記+抵押權變更登記”聯辦模式。登記中心在建設項目竣工驗收階段提前預審建筑物所有權首次登記，抵押權變更協議、抵押權人同意抵押物變更書面文件、新抵押物清單等抵押權變更登記資料。建設單位在完成竣工驗收后，及時向登記中心補充提交竣工驗收備案報告，登記中心正式受理，采取“建筑物所有權首次登記+土地抵押權或在建建筑物抵押權注銷登記+建筑物抵押權首次登記”聯辦模式辦理。

三、收件資料

（一）國有建設用地使用權首次登記

1.不動產登記申請書。

2.申請人的身份證明。

3.土地權屬來源材料：

（1）以出讓方式取得的，提交國有建設用地使用權出讓合同和繳納土地出讓價款的憑證等材料；

（2）以劃撥方式取得的，提交國有建設用地使用權劃撥決定書；

（3）以租賃方式取得的，提交國有建設用地使用權租賃合同和土地租金繳納憑證；

（4）以作價出資或者入股方式取得的，提交國有建設用地使用權作價出資或者入股批準文件和其他相關材料；

（5）以授權經營方式取得的，提交國有建設用地使用權授權經營批準文件和其他相關材料。

4.地籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等地籍調查成果。

5.依法應納稅的，提交完稅結果材料。

（二）國有建設用地使用權房屋所有權登記

1不動產登記申請書；

2.申請人的身份證明；

3.不動產權證書或者土地有償使用合同、劃撥決定書等土地權屬來源材料；

4.規劃驗收合格證明文件或者規劃條件核實意見等建設工程符合規劃的材料；

5.建設項目竣工驗收意見等房屋已經竣工的材料；

6.地籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標或者測繪報告等地籍調查成果；

7.建筑物區分所有的，確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料。

（三）抵押權首次登記

1.不動產登記申請書；

2.申請人的身份證明；

3.主債權合同；

4.抵押合同；

5.股東會決議、抵押物價值認定證明(在建建筑物及土地使用權抵押需提供)；

6.權籍調查報告(在建建筑物抵押需提供)。

（四）抵押權變更登記

1.不動產登記申請書；

2.申請人的身份證明；

3.抵押變更協議；

4.不動產登記證明。

四、辦理地址

灃東新城政務服務中心

咨詢電話：89500122

地址：灃東新城城市廣場

灃西新城政務服務中心

咨詢電話：38020540

地址：秦皇大道與尚業路交界東北50米總部經濟園9號路

秦漢新城政務服務中心

咨詢電話：33185835

地址：秦漢新城蘭池大道中段

空港新城政務服務中心

咨詢電話：33635411、3363377

地址：空港新城迎賓大道東段空港國際商務中心

涇河新城政務服務中心

咨詢電話：36382893

地址：涇河新城涇河大道中段產業孵化中心

西咸新區市民服務中心

咨詢電話：33138524

地址：能源一路與金科一路十字西北角創新大廈裙樓一樓

西咸新區自然資源和規劃局

2025年7月10日