各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局，市住房租賃行業(yè)協(xié)會，各住房租賃企業(yè)：

        現(xiàn)將《西安市安置房租賃交易管理辦法（試行）》印發(fā)你們，請結合實際，認真遵照執(zhí)行。

                                                               西安市住房和城鄉(xiāng)建設局

                                                                     2024年3月18日 

西安市安置房租賃交易管理辦法（試行）

第一條為規(guī)范西安市安置房租賃交易行為，加強安置房租賃交易管理，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《西安城鄉(xiāng)融合要素交易市場組建方案》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條西安市行政區(qū)域內(nèi)城中村改造和城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目建設的集中居住區(qū)的住房、商鋪、設施用房，以及因建設項目拆遷，未辦理國有產(chǎn)權登記手續(xù)但可提供其他權屬依據(jù)的集中居住區(qū)的住房、商鋪、設施用房等安置房的租賃交易適用本辦法。法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條安置房租賃交易應當遵循依法依規(guī)、平等自愿、誠實守信和公平公正的原則，不得損害交易各方的合法權益。

第四條安置房租賃交易應具備以下基本條件：

（一）有合法出租權且權屬清晰無爭議；

（二）租賃雙方具有安置房租賃交易的真實意愿；

（三）符合房屋質量安全相關要求；

（四）符合國家和省、市有關法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。

第五條集體經(jīng)營部分的安置房租賃交易需通過西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺進行交易，鼓勵引導個人的安置房租賃交易通過西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺進行交易。城鄉(xiāng)融合要素交易機構為安置房租賃交易提供服務。

第六條安置房租賃交易按照提出申請、掛牌發(fā)布、簽訂合同、完成交易的程序進行。城鄉(xiāng)融合要素交易機構應當在辦公場所公示具體交易流程。

第七條提出申請。安置房出租人、承租人通過西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺向城鄉(xiāng)融合要素交易機構提出申請的，需提交下列資料：

（一）安置房權屬佐證材料；

（二）出租人、承租人的身份證件或其他合法有效證件；

（三）出租共有產(chǎn)權的安置房，須提供其他共有人同意出租的證明；

（四）出租委托代管的安置房，須提供委托人授權出租的證明；

（五）轉租安置房的，轉租人應當提供出租人同意轉租的證明；

（六）其他需要提交的資料。

安置房出租人、承租人應對其提交資料的真實性負責。

第八條掛牌發(fā)布。通過西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺進行安置房租賃交易的，城鄉(xiāng)融合要素交易機構應及時發(fā)布租賃信息。

第九條簽訂合同。確定承租人后，城鄉(xiāng)融合要素交易機構組織安置房出租人、承租人簽訂租賃合同。

第十條完成交易。城鄉(xiāng)融合要素交易機構組織安置房出租人、承租人應按照合同約定的租金、押金支付方式進行結算。

第十一條安置房租賃交易完成后，城鄉(xiāng)融合要素交易機構應當將交易過程中形成的所有具有保存價值的文字、圖表、聲像、電子數(shù)據(jù)等資料，按照檔案管理要求進行收集、整理和歸檔，并集中統(tǒng)一保管備查。

第十二條在西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺進行安置房租賃交易過程中，發(fā)生安置房租賃交易糾紛的，當事人可以向城鄉(xiāng)融合要素交易機構申請調(diào)解，也可以依據(jù)合同約定申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。

第十三條本辦法自公布之日起30日后生效，有效期兩年。