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2020年10月10日至2020年10月16日,我局就西咸新區XXFD-JM05-01、02兩個開發單元用地控制圖進行網上公示,公示期7天。公示期間兩個開發單元收到反饋意見24條(共涉及8類意見),我局組織設計單位及園辦針對反饋意見就相關意見逐條完成回復。經研究,現將反饋意見采信情況通告如下:
一、JM05-01單元相關反饋意見采信情況
(一)反饋意見1:關于JM05-01大軸線是否將國潤城西側片區現狀小區切割成兩部分,國潤城西側片區52、53、56地塊是否統一開發,綠地率等各項指標是否滿足相關規范要求的意見。
回復意見:在符合大西安新軸線空間貫通的前提下,國潤城西側片區城市設計方案優先從滿足片區良好景觀通廊,基于現狀基礎、提升城市品質和居住環境的角度開展。未來國潤城西側片區將形成完整居住小區,并嚴格遵循省、市、新區及相關規范標準,將已有三棟樓納入統籌考慮設計方案,為居民提供更高品質的宜居環境。
本次開發單元綜合規劃在國潤城西側片區對以下4點進行了優化:1、增加綠化廣場,規劃增加了60畝廣場綠地,以及60米-80米的綠帶,使小區居住環境更加舒適;2、提升教育配套,規劃將原有小學擴建成為高品質九年一貫制公辦學校,并由新區統一管理,具體建設時序根據教育主管部門統籌安排確定;3、提升建設品質,本次將西側片區統一規劃設計,降低原規劃的容積率,減小建筑密度,增加綠地率;4、完善社區配套,規劃范圍內沿軸線綠廊布置商業、文化、便民服務設施(面積不小于3700平方米),1處社區綜合服務中心(面積不小于4800平方米),1處十五分鐘生活圈要求的公服設施。
(二)反饋意見2:關于取消學校北側和東側規劃10米寬的開放性道路的意見。
回復意見:經研究,同意采信該意見,該地塊最終方案以規劃部門批準的總平面圖為準。
(三)反饋意見3:關于JM05-01單元52、53、56三個地塊地下車庫是否對現狀住戶開放的意見。
回復意見:JM05-56,JM05-52,JM05-53三處地下空間將統一建設,地下車庫對小區業主開放,該地塊最終方案以規劃部門批準的總平面圖為準。
(四)反饋意見4:關于JM05-56地塊限高160米建筑位置的意見。
回復意見:目前規劃的高層建筑位于27號樓北側,鄰近世紀大道,不會對27樓的日照產生影響,該地塊最終方案以規劃部門批準的總平面圖為準。
(五)反饋意見5:關于JM05-01單元用地性質的意見。
回復意見:本次公示的JM05-52、JM05-56地塊用地劃定為R2+B2+B1+G3混合用地。保留原居住小區的居住功能不變,商務辦公、商業集中沿世紀大道一側布置,為小區提供良好的生活服務配套,不會對小區的整體環境造成影響,該地塊最終方案以規劃部門批準的總平面圖為準。
(六)反饋意見6:關于XXFD-JM05-02單元規劃右上角的“中州西路”應為“中軸西路”,圖例中“商務用地、商業用地”顏色與規劃平面上的顏色出入較大,辨別困難。
回復意見:同意采信。
(七)反饋意見7:關于國潤城物業管理、25號樓消防驗收、以及26號樓拆除安全隱患的意見。
回復意見:本次公示為開發單元用地規劃公示,以上反饋意見不在本次規劃公示職責范圍之內,我局已將該意見反饋至能源辦管理辦公室和相關部門。
二、JM05-02單元相關反饋意見采信情況
(八)反饋意見8:JM05-41地塊,應為加州壹號(世紀花園)小區,公開顯示,用地面積:33333平方米;建筑面積:110000(還有顯示130000),容積率:3.8,煩請復核。
回復意見:加州壹號為已建小區,本次規劃將按照現狀項目將其納入,具體指標以原規劃主管部門(咸陽市規劃主管部門)相關批準文件為準。
以上情況,特此通告。
附件:
1.西咸新區XXFD-JM05-01開發單元城市設計平面示意圖.pdf
2.西咸新區XXFD-JM05-01開發單元城市設計示意圖.pdf
3.西咸新區XXFD-JM05-02開發單元城市設計平面示意圖.pdf
4.西咸新區XXFD-JM05-02開發單元城市設計示意圖.pdf
西咸新區住房和城鄉建設局
西咸新區絲路經濟帶能源金融貿易區管理辦公室
2020年12月9日