各新城管委會，新區宣傳部、改革創新發展局、住房和城鄉建設局、市場監督管理局、行政審批局，國家統計局西咸新區調查隊：

為認真貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步穩定住房價格，規范商品房銷售行為，促進新區商品房市場健康平穩發展，結合新區實際，現將有關事項通知如下：

一、加強商品房銷售價格備案指導

西咸新區范圍內從事房地產開發的企業統一執行西咸新區新建商品住房申報標準，試行商品房價格審核備案制度。房地產開發企業應當科學合理確定項目備案價格。備案價格不合理的，明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，不予價格備案。

新區市場監督管理局綜合考慮房地產項目的區位、建筑品質、設計理念、容積率、綠化率等因素，實現房地產項目優質優價。住房和城鄉建設部門對已完成價格申報備案的項目核發預售許可證或辦理現售備案。宣傳部門應密切關注涉及商品房價格的輿情，注意正面引導，彰顯新區價值優勢。

二、優化商品房價格申報流程

1、房地產開發企業依據《西咸新區商品房銷售價格申報工作辦事流程》要求，準備應提供的資料，填報申請表后提交新區政務大廳，由政務大廳核對資料無誤后統一受理。

2、政務大廳及時將資料流轉至新區市場監督管理局，市場監督管理局于五個工作日內進行項目查勘，重點查勘項目位置、周邊環境以及工程進度是否出正負零等內容。

3、確定項目工程進度正常后，市場監督管理局局長辦公會審議企業申報價格，審查通過后向企業簽發審查資料通知書，未審查通過退回政務大廳，由政務大廳通知企業。

4、房地產開發企業接到審查資料簽發通知書后，在西咸新區商品房價格審查系統上傳“一房一價”資料表，待審查通過后，向新區住房和城鄉建設局申請預售許可證。企業取得預售許可證后，在項目銷售現場醒目位置公示商品房“一房一價”備案價格。

5、對面積大于144㎡，容積率小于2.0或超高標準裝修、滿足特殊需求的高端項目、稀缺資源以及申報價格漲幅超過前期備案價格10%的項目或首次申報項目選取的對標可比性不強、差異較大，參考第三方機構評估數據提出建議均價，經聯席會議審核后確定。

三、依法規范商品房銷售市場秩序

房地產開發企業要嚴格按照國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》和陜西省物價局《商品房銷售明碼標價規定實施細則》，明碼標價對外銷售，不得有下列價格違法違規行為：

1、不明碼標價或未在交易場所醒目位置明碼標價；

2、未按規定實行“一房一價”，未一次性公開全部銷售房源；

3、未按照備案價格進行銷售；采取多種方式標價，標價內容不一致；在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；

4、通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量、操縱商品房市場價格；

5、通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；不按預售方案中承諾的裝修標準、裝修品牌銷售和交付；

6、在商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費中未標明由消費者自愿選擇；

7、法律、法規、規章禁止的其他價格違法行為。房地產開發企業違反價格法律、法規和有關規定的，市場監管部門依法予以查處。

四、建立健全約談、提醒告誡制度

房地產開發企業不按規定辦理價格備案和預售許可的，違反商品房明碼標價制度等有關規定的，住建、市場監管部門要對房地產開發企業采取提醒、告誡、約談等方式，及時糾正房地產開發企業執行房價調控政策出現的偏差，引導房地產開發企業合法合規經營。

陜西省西咸新區開發建設管理委員會辦公室

2020年10月10日