一、什么是社區(qū)綜合服務用房

社區(qū)綜合服務用房簡稱社區(qū)用房，是指社區(qū)開展黨建、民主自治和服務管理的辦公用房及用于開展社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)活動、殘疾人康復等便民公益性服務的場所，社區(qū)用房原則上應包括社區(qū)服務站、文化活動站（綜合性文化服務中心）、社區(qū)衛(wèi)生服務站、老年人日間照料中心及學前兒童日間照料中心（托兒所）等。

二、哪些項目需配建社區(qū)用房

凡在西咸新區(qū)轄區(qū)內從事商品住宅開發(fā)建設和棚戶區(qū)改造項目的單位，均應按照本《辦法》規(guī)定的標準建設社區(qū)用房。

三、社區(qū)用房的配建要求

（一）面積標準

根據(jù)住宅項目不同建筑規(guī)模，新區(qū)社區(qū)用房配建標準劃為五檔：

新建住宅項目，住宅項目地上建筑面積小于3萬平方米，配建社區(qū)用房面積不小于300平方米；

新建住宅項目，住宅項目地上建筑面積為3（含）-10萬平方米，配建社區(qū)用房建筑面積不小于800平方米；

新建住宅項目，住宅項目地上建筑面積為10（含）-18萬平方米，配建社區(qū)用房建筑面積不小于1700平方米；

新建住宅項目，住宅項目地上建筑面積為18（含）-28萬平方米，配建社區(qū)用房建筑面積不小于2500平方米；

新建住宅項目，住宅項目地上建筑面積大于等于28萬平方米，配建社區(qū)用房建筑面積不小于4800平方米。

（二）配建設置

1.配建地址。社區(qū)用房建設地址應位于方便群眾日常使用的位置，新建住宅項目社區(qū)用房應相對集中設置，位于裙樓或臨路獨立建筑等獨立區(qū)域，內部空間需滿足功能要求，不得設置于住宅單元內部。

2.配建位置。社區(qū)用房應于建筑物首層開始設置（原則上首層設置的面積應與二層及以上樓層設置面積占比相當），并設置獨立出入口和獨立使用通道，原則上設置于建筑物1-3層，如有3層及以上的應設置電梯。

3.日照要求。老年人日間照料中心應滿足生活用房冬至日日照不低于2小時的要求，學前兒童日間照料中心應滿足生活用房冬至日日照不低于3小時的要求。

（三）建設時限

分期建設的住宅項目，開發(fā)建設單位要按項目總建筑規(guī)模應設置的社區(qū)用房面積，將社區(qū)用房安排設計在第一期工程中配套建設，與第一期工程同步交付使用。

（四）審核驗收

1.納入總圖審查。新城規(guī)劃部門（能源金貿區(qū)范圍由新區(qū)規(guī)劃部門負責，其他范圍由各新城規(guī)劃部門負責）在進行項目總圖審查時，應要求開發(fā)商提供由新區(qū)、新城民政部門出具的社區(qū)用房建設審核意見，并在項目總平面方案審查中明確社區(qū)用房的建筑規(guī)模、位置設置等。

2.出示建設承諾。開發(fā)建設單位應在商品住房項目或棚戶區(qū)改造項目建設開工前向新區(qū)、新城民政部門出具社區(qū)用房建設承諾書，承諾書應當根據(jù)新區(qū)、新城民政部門出具的社區(qū)用房建設審核意見，明確社區(qū)用房的建設規(guī)模、位置、開工及竣工期限、移交主體、移交期限等內容。

3.實施工程驗收。新區(qū)、新城民政部門對已經(jīng)履行社區(qū)用房建設承諾內容的，出具社區(qū)用房建設承諾書履行確認證明。開發(fā)建設單位憑社區(qū)用房建設承諾書履行確認證明，方可到新區(qū)、新城規(guī)劃住建部門申請工程驗收備案，規(guī)劃住建部門在驗收時應通知民政部門共同參加，對社區(qū)用房的建設規(guī)模、位置設置等規(guī)劃指標嚴格核實。規(guī)劃部門在組織規(guī)劃條件核實和竣工驗收時，對開發(fā)建設單位不按規(guī)劃要求配建社區(qū)用房的，視為公共設施配套不達標，不予通過驗收。

四、社區(qū)用房的管理使用

1.移交接收。社區(qū)用房驗收合格并具備交付條件后，開發(fā)建設單位應按照土地出讓合同約定，向社區(qū)用房所在新城移交相關手續(xù)，辦理產(chǎn)權登記，由社區(qū)用房所在新城民政部門負責接收。

2.日常使用。社區(qū)用房收回后，所在新城民政部門負責牽頭統(tǒng)一調配，由各鎮(zhèn)街進行日常管理，交付社區(qū)無償使用。

如有疑問，請向新區(qū)人社民政局（聯(lián)系電話：33585514）反映。

原文鏈接：關于印發(fā)《西咸新區(qū)社區(qū)綜合服務用房建設管理辦法》的通知